Hausverwaltung

Abrechnungen
jährliche Betriebskostenabrechnung gegenüber Mietern
jährliche Hausgeldabrechnung gegenüber Eigentümern
Beratung
Unterstützung bei allen Fragen "Rund um die Immobilie"
Hauswart
Einsatz von eigenem Personal
gegebenenfalls Hinzuziehung von geprüften Hauswartdienstleistern für große Außenanlagen oder besondere Arbeiten am Objekt
Instandhaltung / -setzung
Beauftragen und Abnehmen von Handwerkerleistungen
Überwachung der ordnungsgemäßen Rechnungsstellung in Art, Umfang und Höhe
Kapitalrücklagenbildung für zukünftige Maßnahmen
Korrespondenz
mündlich und schriftlich mit Mietern und Eigentümern
Mahnwesen
Mahnung von Miet- und Hausgeldschuldnern
Einleitung gerichtlicher Mahnverfahren oder Klagen bei:
  1. Miet- / Hausgeldrückstand
  2. Nichterfüllung von Mängelbeseitigung
Eröffnung von Beitreibungsverfahren
Mängel
Überprüfung der Richtigkeit
wenn notwendig, Koordination der Beseitigung
Mietanpassung
Durchführung von Mieterhöhungen im Rahmen der Marktentwicklung und gesetzlichen Möglichkeiten
Mietsicherheit
Überwachung und Verwaltung von Kautionszahlungen
kostenfreie, sichere Verwahrung von Bankbürgschaften, verpfändeten Sparbüchern u.a. im Tresor
kostenfreie Führung von Kautionsbankkonten auf den Namen des Mieters mit direkter Zugriffsmöglichkeit durch den Vermieter
Mietvertrag
Einsatz rechtlich geprüfter Mietvertragstexte
Selbstauskunfts - Einholung vom Mietinteressenten vor Vertragsabschluß
Reinigung/Pflege
Einsatz von eigenem Personal
gegebenenfalls Hinzuziehung von geprüften Reinigungsunternehmen für große Treppenhäuser oder sehr umfangreiche Arbeiten am Objekt
Schlüssel
eindeutige Beschriftung und ordnungsgemäße Verwahrung
Herausgabe von Schlüsseln nur gegen Unterschrift
Termin- / Fristenkontrolle
Kündigungsfristen von Miet-/Wartungs-/Dienstleistungsverträgen
Durchführungskontrolle der z.B. jährl. Wartung der Heizungsanlage
Übergabe / -nahme
Übergaben und Rücknahmen von Mieteinheiten mit Protokollerstellung
» laufender Report an den Vermieter
Verkauf
Mehrfamilien- / Reihen- / Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Neubau- und Sanierungsobjekte
Vermietung
ständige Akquise der zur Vermietung stehenden Mieteinheiten
Besichtigungen auch am Abend und an Wochenenden
Versammlung
jährl. Durchführung, insbesondere bei Wohnungseigentümergemeinschaften
Versicherung
unschlagbare Beiträge für Gebäudehaftpflicht- und -sachversicherung über unseren Rahmenvertrag bei einer großen, deutschen, namhaften Assekuranz
reibungslose Abwicklung und Regulierung im Schadenfall
Wirtschaftsplan
Erstellung einer Kostenkalkulation für das kommende Wirtschaftsjahr
Zahlungsverkehr
Abwicklung und Kontrolle aller zur Bewirtschaftung einer Immobilie notwendigen Zahlungen